Şirket Ziyaret Raporu-Martı GYO (Gedik Yatırım)

Şirket Ziyaret Raporu
 
 
Şirket Özeti: 1987 yılında kurulan şirketin başlıca gayrimenkulleri bir büyük tatil köyü ve bir marinadır. Şirketin ayrıca, Gökova körfezi Ayın Koyu'nda 5 otel ünitesi ve 1 restoran binasından oluşan taşınmazları ve üzerinde çeşitli projeler geliştirmeyi planladığı arsaları bulunmaktadır. Turizm ve konut alanlarında faaliyet göstermek üzere kurulmuş olan şirketin hisseleri 24.09.2010'dan beri BIST'te işlem görmektedir ve şirketin en büyük ortağı %27,48 pay ile Martı Otel İşletmeleri'dir.
 
Martı Myra Tatil Köyü: Tekirova-Kemer bölgesinde yer alan 553 oda-1,209 yatak kapasiteli ve 1995 yılından beri faaliyette olan tesis, 89,250 m² arsa üzerinde 30 otel bloğu, bir VİP otel bloğu ve tamamlayıcı yapılarıyla toplam 58.446 m² kapalı alana sahiptir. Otel bloklarının tamamı 3 katlı olarak inşa edilmiş, gelişen süreçte 11 adedi kat ilavesi ile 4 kata yükseltilmiştir. Denize sıfır tesis, Phaselis ve Olympos antik şehirlerinin arasında, Antalya Havaalanı'na 70 km, Antalya Merkezi'ne 60 km, Kemer'e ise 15 km uzaklıktadır. Bu arazinin üst hakkı, Devlet tarafından 2069'a kadar Martı GYO'ya tahsis edilmiştir. Tesis, yapılan yenileme çalışmalarına paralel olarak 11 ay hizmet verebilecek şekilde düzenlenmiştir. Martı Myra Tatil Köyü, hasılat kira esasına göre, aynı zamanda şirket ortağı da olan Martı Otel İşletmeleri tarafından işletilmektedir. 01.04.2024 tarihli gayrimenkul değerleme raporuna göre ekspertiz değeri TL4,983 milyardır (27.04.2023: TL2,309 milyar, 31.03.2022: TL0,947 milyar)
.
Martı Marina: Martı GYO'nun Hisarönü Koyu'nda bulunan marinası, Marmaris, Orhaniye, Keçibükü mevkiindedir ve arazinin mülk sahibi Martı GYO'dur. Yüzölçümü 16.455 m² olan arsa üzerine kurulu ve 1996'dan beri faaliyette bulunan marina, 1999 tarihinde Bay Marina İşletmesi'nden satın alınmıştır. Marina, Marmaris'e 25 km, Uluslararası Dalaman Havalimanı'na 115 km uzaklıktadır. Marinanın kapasitesi yüzen 380, karada 100 yattır. Martı Marina, hasılat kira esasına göre, aynı zamanda şirket ortağı da olan Martı Otel İşletmeleri tarafından işletilmektedir. Martı Marina'nın bulunduğu deniz üzerindeki 68.203 m2 alan ise 2058 yılına kadar Devlet'ten üst hakkı ile kiralanmıştır. 01.04.2024 tarihli gayrimenkul değerleme raporuna göre ekspertiz değeri TL1,924 milyardır (27.04.2023: TL0,926 milyar, 31.03.2022: TL0,457 milyar).
 
Martı Giova: Martı GYO, Muğla ili, Marmaris ilçesi, Karaca köyü, Ayın Koyu'nda toplam 89,230 m² yüzölçümlü dokuz adet taşınmaza sahip bulunmaktadır. Bu arazi, Marmaris merkeze yaklaşık 30 km ve Uluslararası Dalaman Havalimanı'na yaklaşık 100 km mesafededir. Ayın Koyu daha çok, mavi tur yapan teknelerin uğrak yeri konumundadır. Ayın koyu 1. derece doğal sit alanı ilan edilmiştir. Martı Grubu, otelin izinlerini bu bölge sit alanı ilan edilmeden önce aldığı için, mevcut yapıyı kullanabilmektedir, ancak bu bölgede ve bu arazide herhangi başka bir inşaat veya turizm yatırımı yapılamamaktadır. Söz konusu taşınmazların üzerinde, 5 adet otel ünitesi ve 1 adet de restoran binası bulunmaktadır. 70 yatak kapasitesi ile 11 odalı 5 blok ve bir restoran binasından oluşan yapıların yenilenmesinin tamamlanarak tesisin hizmete açılması planlanmaktadır. 01.04.2024 tarihli gayrimenkul değerleme raporuna göre ekspertiz değeri TL0,315 milyardır (27.04.2023: TL0,133 milyar, 31.03.2022: TL0,067 milyar).


  Gedik Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
  www.gedik.com

                                     ***
                               Yasal Uyarı
 
 Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.