Türkiye Konut Satışları – Temmuz 2024 (Yapı Kredi Yatırım)

Temmuz ayında satılan konutların %32’si ilk el konutlar (Temmuz’23: %29) oldu. İlk el konut satışları Temmuz
ayında geçen seneye oranla %29 arttı.
 Konut kredisi kullanılarak yapılan konut satışları Temmuz ayında yıllık %21 düşerken toplam satışlar içindeki
payı %9 seviyesinde gerçekleşti (Temmuz’23: %13).
 Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında toplam satışların %2’sini (Temmuz’23: %3) oluşturdu ve
yıllık %16 düştü.
Böylelikle Temmuz 2024, 2020 yılından beri en güçlü Temmuz ayı verisi olurken aylık bazda 2024 yılının en güçlü
satış verisi oldu. Güçlü gelen aylık veride konut fiyatlarındaki reel gerilemenin ve şirketlerin yapmış oldukları
kampanyaların etkili olduğunu düşünüyoruz.
2023 yılının ikinci yarısında uygulanmaya başlayan sıkı para politikası sonucunda konut kredisi faizleri yükselmiş ve
konut kredisi kullanımı azalmıştır. Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele amacıyla yurtiçi talebi daraltan
adımları yatırım amaçlı konut alımını olumsuz etkilemiştir. Konut kredisi kullanarak alınan konutların toplam
satışlardaki payı 2023 Nisan’da %25’ten 2024 Temmuz’da %9’a gerilemiştir.
Önümüzdeki dönemde, devam eden sıkı para politikası nedeniyle kısa vadede konut talebinde keskin bir toparlanma
beklemiyoruz, ancak en azından konut fiyatlarındaki artışın enflasyondan daha düşük olması (yani reel anlamda
daralma) nedeniyle yılbaşından bugüne negatif trendde ivme kaybı yaşanacağını öngörüyoruz.
İleriye dönük olarak uygulanacak para politikasına da bağlı olarak konut satışlarında olumsuz seyrin ivme
kaybedebileceğini düşünüyoruz. Sürdürülebilir kira geliri üreten ve sınırlı net finansal borcu olan (veya net nakdi olan)
GYO'ların mevcut yüksek faiz ortamında diğerlerinden olumlu yönde ayrışmasını bekliyoruz. Bu dinamikler
doğrultusunda resmi inceleme kapsamımızda olmayan Emlak Konut GYO’nun ve Torunlar GYO’nun
benzerlerinden finansal performans anlamında daha olumlu ayrışmaya devam etmesini
öngörüyoruz.


Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
www.ykyatirim.com.tr

***
                 Yasal Uyarı
 
 Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.