Türkiye Konut Satışları – Ağustos 2024 (Yapı Kredi Yatırım)

Ağustos 2024, 2021 yılından beri en güçlü Ağustos ayı
verisi olurken aylık bazda 2024 yılının en güçlü satış
verisi oldu. Güçlü gelen aylık veride konut fiyatlarındaki
reel gerilemenin ve şirketlerin yapmış oldukları
kampanyaların etkili olduğunu düşünüyoruz.
2023 yılının ikinci yarısında uygulanmaya başlayan
sıkı para politikası sonucunda konut kredisi faizleri
yükselmiş ve konut kredisi kullanımı azalmıştır.
Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele amacıyla
yurtiçi talebi daraltan adımları yatırım amaçlı konut
alımını olumsuz etkilemiştir. Konut kredisi kullanarak
alınan konutların toplam satışlardaki payı 2023
Nisan’da %25’ten 2024 Ağustos’ta %10’a gerilemiştir.
Önümüzdeki dönemde, devam eden sıkı para
politikası nedeniyle kısa vadede konut talebinde keskin
bir toparlanma beklemiyoruz, ancak en azından konut
fiyatlarındaki artışın enflasyondan daha düşük olması
(yani reel anlamda daralma) nedeniyle yılbaşından
bugüne negatif trendde ivme kaybı yaşanacağını
öngörüyoruz.
İleriye dönük olarak uygulanacak para politikasına da
bağlı olarak konut satışlarında olumsuz seyrin ivme
kaybedebileceğini düşünüyoruz. Sürdürülebilir kira
geliri üreten ve sınırlı net finansal borcu olan (veya net
nakdi olan) GYO'ların mevcut yüksek faiz ortamında
diğerlerinden olumlu yönde ayrışmasını bekliyoruz. Bu
dinamikler doğrultusunda resmi inceleme
kapsamımızda olmayan Emlak Konut GYO’nun
ve Torunlar GYO’nun
benzerlerinden finansal performans anlamında daha
olumlu ayrışmaya devam etmesini öngörüyoruz.

Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
 www.ykyatirim.com.tr

***
                 Yasal Uyarı
 
 Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.