Esas Gayrimenkul/Yavan: AVM’lerde el değiştirme hızlanacak - Ekonomi

Ekonomi internet sitesinde yayınlanan habere göre; Alışveriş merkezlerinin (AVM) gündeminde el değiştirme ve dönüşüm var. Sektörde işletme, yönetim ve danışmanlık hizmeti veren Esas Gayrimenkul’ün COO’su Nevzat Yavan, “Gelecek yıldan itibaren AVM’lerde satış işlemleri ve el değiştirmeler hızlanacak” görüşünü paylaşırken kategori karmasının değişeceği öngörüsünü paylaştı.

450’ye yakın AVM ve 14 milyon metrekare kiralanabilir alana sahip sektörde geri dönüş süresi son yıllarda 50 yılı aşmıştı. TL gelire karşılık döviz üzerinden finansman maliyeti nedeni ile borçlarını çevirmekte zorlanan birçok AVM bankalara geçmiş, yatırım hızı azalırken satışlar başlamıştı. Nevzat Yavan, 2025 ile birlikte AVM ağırlıklı ticari gayrimenkulde el değiştirmelerin yeniden başlayacağı öngörüsünde bulunarak, şu görüşleri paylaştı. “Bunun 2 nedeni var. Hem sermayeye ulaşımın bir miktar rahatlaması hem de bazı yatırımcıların ve kamu kurumlarının ellerindeki varlığı satmak istemesi. Bu sene çok az işlem gerçekleşti ama 3 yıl içinde bu işlemler artacak.”



Dönüşümün faturası 5-15 milyon $
Sektörde bir diğer önemli gelişmenin de fiziksel dönüşüm zorunluluğu olduğunu ifade eden Yavan, “Biz portföyümüzdeki 4 AVM’nin dönüşümünü yapıyoruz. 5-10 yıl içinde sektördeki AVM’lerin yüzde 30-35’inin yaşından dolayı dönüşüm yaşaması gerekecek” dedi. Ancak finansmanın önemli bir sorun olduğunu vurgulayan Yavan, ortalama bir AVM’de yenileme için 5-15 milyon dolar finansmana ihtiyaç bulunduğunu belirterek, “Bunun için gelirlerin de buna cevap verebilmesi gerekiyor. Finansa erişmekte tüm sektörler gibi biz de zorlanıyoruz. Buradaki zorluğun aşılması gerek” dedi.

 Sözkonusu habere aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz:

https://www.ekonomim.com/ekonomi/esas-gayrimenkulyavan-avmde-el-degistirme-hizlanacak-haberi-761882