Ümraniye‘de ortalama konut satış fiyatı 369.600 TL, geri dönüş süresi 24 yıl, ortalama metrekare kira bedeli ise 13.09 TL - Endeksa.com verileri

Kuruluştan konuya ilişkin yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com verilerine göre Ümraniye‘de ortalama konut satış fiyatı 369.600 TL, geri dönüş süresi 24 yıl, ortalama metrekare kira bedeli ise 13.09 TL. İlçede 1+1 ile 4+1 konut tipleri aralığı ortalama değerlerle 298.970 ile
568.755 TL arasında değişiyor.

Endeksa.com‘un verilerine göre Ümraniye‘de konutların ortalama brüt alanı 105 m2, ortalama birim satış fiyatı 3.520 TL/m2, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Bölgede 1+1’den 6+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Endeksa verilerine göre ilçede ortalama konut fiyatı 369.600 TL.

Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Ümraniye‘de 1+1‘lerin fiyatı 298.970 TL, brüt alan 70 m2, geri dönüş süresi 21 yıl; 2+1‘ler 319.140 TL, brüt alan 90 m2, geri dönüş süresi 24 yıl; 3+1‘ler 453.830 TL, brüt alan 130 m2, geri dönüş süresi 27 yıl; 4+1‘ler 568.755 TL, brüt alan 165 m2, geri dönüş süresi 25 yıl.

Ortalama metrekare kira bedeli 13.09 TL
Ümraniye‘de kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 109 m2, ortalama birim kira 13.09 TL/m2. Konut tipine göre dağılımda ortalama değerlerle 1+1‘lerin birim metrekare kirası 18.61 TL, brüt alan 70 m2, kira bedeli 1.303 TL; 2+1‘lerin birim kirası 13.64 TL, brüt alan 90 m2, kira bedeli 1.228 TL; 3+1‘lerin birim kirası 11.96 TL, brüt alan 130 m2, kira bedeli 1.555 TL; 4+1‘lerin birim kirası 12.29 TL, brüt alan 160 m2, kira bedeli 1.998 TL.

Konutta son 1 yıllık artış %10.45
Ümraniye‘de son 1 yıl içinde satılık konut fiyatlarındaki artış %10.45 düzeyinde. Gelecek 6 aylık dönemde ise %0.56 oranında bir düşüş bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Ekim 2018 sonu itibarıyla Ümraniye‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Parseller, Esenşehir, Kazım Karabekir, Necip Fazıl ve Tepeüstü.

Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Ekim 2018 sonu itibarıyla Ümraniye‘dee en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Dumlupınar, Kazım Karabekir, Fatih Sultan Mehmet, Adem Yavuz ve Cemil Meriç olduğu belirtiliyor.


Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmeektedir.