Türkiye: 1Ç23 ev satışları yıllık %11,5 düşerek 283,2 bin adet(Dinamik Yatırım Menkul Değerler)

Türkiye: 1Ç23 ev satışları yıllık %11,5 düşerek 283,2 bin adet…

Mart ayında konut satışları yıllık %21,4 düşüşle 105.476 oldu. Konut satışları aylık bazda ise %31,8 artmış durumda, bu da sektörel açıdan pozitif eğilimli bir işarettir. Yabancı uyruklular Mart ayında bir önceki yıla göre %38,7 düşüşle 3.415 ev satın aldı. Rus uyruklular 1.175 adetle ilk sırayı alırken, onu İranlılar ve Iraklılar izledi.

Mart ayında ipotekli satışlar yıllık bazda %16,5 düşerek tüm satışların %24'ünü oluşturdu. Mortgage satışları bir önceki aya göre %45,5 arttı. Bu da bankalardan kredi kullanımının işler durumda olduğunu göstermektedir. Ancak her ne kadar faizler merkezi otorite tarafından teşvik ve düzenlemeler çerçevesinde düşük tutulsa da, reelde sıkılaşan finansal koşullar ve seçimden sonra ekonomi politikalarının olası eksen değişimi bu alandaki satışları baskılayabilir.

İlk satışlar Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %14,2 azalarak 32.899 oldu. Bu rakam geçen yılın Mart ayında 38.337, Şubat ayında ise 23.476 seviyesindeydi. Böylece ilk el satışlarda da aylık bazda %40,1 artış gerçekleşmiş oldu.

 
Birinci El Ev Satışları (y/y değişikliği)… Kaynak: TÜİK, Dinamik Yatırım

Özet olarak, yıllık bazda konut satışlarında düşüş eğilimi görülse de aylık bazda bir miktar toparlanma etkisi gözlemleniyor. Hem ekonomik şartlar, hem de piyasa şartları çerçevesinde konut talebinin azalması beklenen bir durumdur, dolayısıyla ilerleyen aylarda konut piyasasının eğiliminin yavaşlama yönünde olacağını düşünülebiliriz. Ekonomik gelişmeler ve buna bağlı olarak seçimden sonra fiyat/finansman maliyeti belirsizliği konut talebini geriletecek bir durumdur. Buna ilerleyen döneme ilişkim hem talep hem de inşaat maliyetleri çerçevesinde konut üretiminde oluşabilecek belirsizlik etkisini de ekleyebiliriz. Bunun dışında deprem etkisine bağlı olarak riskli görülen il ve bölgelerde konut edinmekten imtina edilebilir.

Konut talebi üzerinde belirleyici olacak bir diğer unsur da yatırım araçlarının geleceğidir. 2021’in sonundan itibaren faizlerin enflasyonun çok altında kalması ve TL’nin değer kaybı nedeniyle konuta yatırım yapma eğilimi öne çıkmıştı. Son dönemde ise mevduat faizlerinin artması ve KKM’de Mart ayından beri yapılan düzenlemeler yatırım perspektifini banka mevduatı ve faize doğru kaydırmış durumda. Faizlerin ilerleyen dönemde arttığı bir ortamda, gevşek politikalar döneminde borsa ve konuta kayan yatırımın azalması muhtemeldir.

Turkey: 1Q23 home sales fall by 11.5% year-on-year to 283.2K…

In March, home sales decreased by 21.4% year on year to 105,476. Housing sales increased by 31.8% on a monthly basis, which is a sectorally positive sign. Foreign nationals bought 3,415 homes in March, down 38.7% year-on-year. Russian nationals took the first place with 1,175 units, followed by Iranians and Iraqis.

Mortgage sales fell 16.5% year-on-year in March, accounting for 24% of all sales. Mortgage sales increased by 45.5% compared to the previous month. This shows that the use of loans from banks is in working order. However, although the interest rates are kept low by the central authority within the framework of incentives and regulations, the tightening financial conditions in real terms and the possible axis change of economic policies after the election may suppress sales in this area.

Initial sales decreased by 14.2% in March compared to the same month of the previous year and became 32,899. This figure was 38,337 in March last year and 23,476 in February. Thus, an increase of 40.1% was achieved in first-hand sales on a monthly basis.

 
First Hand House Sales (y/y change)… Source: TurkStat, Dinamik Yatırım

In summary, although there is a downward trend in house sales on an annual basis, some recovery effect is observed on a monthly basis. It is expected that the demand for housing will decrease within the framework of both economic and market conditions, so we can assume that the trend of the housing market will slow down in the coming months. Economic developments and, accordingly, price/financing cost uncertainty after the election is a situation that will reduce the demand for housing. We can add to this the effect of uncertainty that may occur in housing production within the framework of both demand and construction costs in the coming period. Apart from this, it may be refrained from acquiring housing in provinces and regions that are considered risky due to the effect of earthquakes.

Another factor that will determine the demand for housing is the future of investment instruments. Since the end of 2021, interest rates remained well below inflation and the tendency to invest in housing became prominent due to the depreciation of the Turkish lira. Recently, the increase in deposit interests and the regulations made in KKM since March have shifted the investment perspective towards bank deposits and interest. In an environment where interest rates increase in the future, it is likely that the investment shifting to the stock market and housing will decrease during the period of loose policies.


Dinamik Yatırım Menkul Değerler A.Ş.

 https://www.dinamikyatirim.com.tr/

***
Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.