Türkiye: 1Ç23 ev satışları yıllık %11,5 düşerek 283,2 bin adet (Dinamik Yatırım Menkul Değerler)

Türkiye: 1Ç23 ev satışları yıllık %11,5 düşerek 283,2 bin adet…

Mart ayında konut satışları yıllık %21,4 düşüşle 105.476 oldu. Konut satışları aylık bazda ise %31,8 artmış durumda, bu da sektörel açıdan pozitif eğilimli bir işarettir. Yabancı uyruklular Mart ayında bir önceki yıla göre %38,7 düşüşle 3.415 ev satın aldı. Rus uyruklular 1.175 adetle ilk sırayı alırken, onu İranlılar ve Iraklılar izledi.

Mart ayında ipotekli satışlar yıllık bazda %16,5 düşerek tüm satışların %24'ünü oluşturdu. Mortgage satışları bir önceki aya göre %45,5 arttı. Bu da bankalardan kredi kullanımının işler durumda olduğunu göstermektedir. Ancak her ne kadar faizler merkezi otorite tarafından teşvik ve düzenlemeler çerçevesinde düşük tutulsa da, reelde sıkılaşan finansal koşullar ve seçimden sonra ekonomi politikalarının olası eksen değişimi bu alandaki satışları baskılayabilir.

İlk satışlar Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %14,2 azalarak 32.899 oldu. Bu rakam geçen yılın Mart ayında 38.337, Şubat ayında ise 23.476 seviyesindeydi. Böylece ilk el satışlarda da aylık bazda %40,1 artış gerçekleşmiş oldu.

 
Birinci El Ev Satışları (y/y değişikliği)… Kaynak: TÜİK, Dinamik Yatırım

Özet olarak, yıllık bazda konut satışlarında düşüş eğilimi görülse de aylık bazda bir miktar toparlanma etkisi gözlemleniyor. Hem ekonomik şartlar, hem de piyasa şartları çerçevesinde konut talebinin azalması beklenen bir durumdur, dolayısıyla ilerleyen aylarda konut piyasasının eğiliminin yavaşlama yönünde olacağını düşünülebiliriz. Ekonomik gelişmeler ve buna bağlı olarak seçimden sonra fiyat/finansman maliyeti belirsizliği konut talebini geriletecek bir durumdur. Buna ilerleyen döneme ilişkim hem talep hem de inşaat maliyetleri çerçevesinde konut üretiminde oluşabilecek belirsizlik etkisini de ekleyebiliriz. Bunun dışında deprem etkisine bağlı olarak riskli görülen il ve bölgelerde konut edinmekten imtina edilebilir.

Konut talebi üzerinde belirleyici olacak bir diğer unsur da yatırım araçlarının geleceğidir. 2021’in sonundan itibaren faizlerin enflasyonun çok altında kalması ve TL’nin değer kaybı nedeniyle konuta yatırım yapma eğilimi öne çıkmıştı. Son dönemde ise mevduat faizlerinin artması ve KKM’de Mart ayından beri yapılan düzenlemeler yatırım perspektifini banka mevduatı ve faize doğru kaydırmış durumda. Faizlerin ilerleyen dönemde arttığı bir ortamda, gevşek politikalar döneminde borsa ve konuta kayan yatırımın azalması muhtemeldir.



Dinamik Yatırım Menkul Değerler A.Ş.

 https://www.dinamikyatirim.com.tr/

***
Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.