Konut satışları analizi (İş Yatırım)

Türkiye’de konut satışları Ağustos 2022’de bir önceki aya göre %31,5 artarken yıllık bazda %12,7 düşüş kaydetti ve 123.491 adet olarak gerçekleşti. Mortgage destekli satışlar bir önceki yıla göre %19 azalırken, bir önceki aya göre %15,8 arttı. İlk satışlar Ağustos’ta yıllık bazda %8,5 düşerken bir önceki aya göre %36 arttı. Yabancılara yapılan satışlar ise 5.273 adet olarak gerçekleşmiş ve bir önceki aya %33,9 artarken yıllık bazda %10,1 düşüş kaydetti. 2022’nin ilk yarısında güçlü seyreden konut satış rakamları, 2022’de ilk kez Temmuz’da düşüş kaydettikten sonra Ağustos’ta da düşmeye devam etti. Artan enflasyon ve buna bağlı olarak TL’deki zayıflık gayrimenkul talebini canlı tutarken, inşaat maliyetlerindeki rekor artışın tetiklediği yüksek konut fiyatları talebi baskılamaya devam etmiş görünüyor. Yüksek enflasyona karşı koruma sağladığı için güvenli liman yatırımı olarak öne çıkan gayrimenkul sektörüne yönelen güçlü talep, Ağustos ayında enflasyonun satın alma gücü üzerindeki olumsuz etkisinin hissedilmeye başlamasıyla azalmıştır. Yabancılara satış rakamları bir önceki aya göre %10’luk bir artış kaydetse de, TL’deki zayıflamanın sürmesine ve Türk vatandaşlığına erişim seçeneğinin hala geçerli olmasına rağmen, Türk gayrimenkulüne yabancı ilgisi de uzun bir aradan ivme kaybetmiş görünüyor. Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılan satışlar, Ağustos ayında 1.238 adet ile yabancılara konut satış trendinde lider olmaya devam etti. Genel olarak bakıldığında, konut piyasasının, Temmuz ayına kadar makroekonomik görünümdeki bozulmadan tamamen etkilenmediği görülmektedir. Ancak son iki aylık veriler, konut satışlarında üst üste iki dönemde bir yavaşlamaya işaret ederken, konut piyasasında da bir bozulmaya işaret ediyor.

 Detaylı bilgi almak, İş Yatırım’ın güncel raporlarına ulaşmak için aşağıdaki linki kullanabilirsiniz.

https://arastirma.isyatirim.com.tr/2022/09/15/turkiyede-konut-satislari-haziranda-aylik-%226-yillik-%117-artti-2/
 
İş Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
 www.isyatirim.com.tr

                           ***
                  Yasal Uyarı
 
 Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.