Gelir gruplarına göre yazlık bölge seçimleri farklılaştı- EVA Gayrimenkul

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya sahil bölgelerine ilginin arttığını vurgulayarak, “Oluşan talebin etkisine bağlı olarak da sahil bölgelerinde gerek müstakil konut gerekse site tarzı konut üretiminde artış yaşandığı görülüyor. Kuzey Ege’de Çanakkale-Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde yer alan tatil beldelerinde doğa ile iç içe olma, kalabalıktan uzaklaşma, sakin bir yaşam alanı, sosyal olanaklara yakınlık gibi tercih sebeplerine bağlı olarak villa tipi konutlara, yazlıklara ve apartlara olan talepte de artış yaşanıyor. Üst gelir grubu tarafından daha çok Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla tercih ediliyor. Bu bölgelere erişemeyen veya daha sayfiye alanında kalmak isteyen kesim tarafından ise, Muğla’da Fethiye, yine İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı ilçeleri ile Aydın’dan Kuşadası ve Didim ilçeleri ile Kuzey Ege’de Edremit bölgesi tercih edilen bölgeler arasında. Akdeniz sahil şeridinde, Alanya, Kemer-Lara-Belek aksı ile Side ve Alanya ilçeleri de tercih edilen bölgeler arasında öne çıkıyor.” dedi.
Çanakkale, Ayvacık ve Edremit’te m2 birim değerleri 15- 20 bin TL
Artık sadece bu il ve ilçeler değil belde ve köy ölçeklerinde de arayışlar olduğunun altını çizen Akkaya; “Çanakkale, Ayvacık ve Edremit körfezine doğru olan bölgede yer alan dubleks konutlarda, m2 birim değerleri 15.000 TL ile 20.000 TL arasında değişiyor. Edremit bölgesinde yer alan dubleks konutlarda m2 birim değerleri 20.000.-TL ile 30.000 TL civarında iken, 1+1 dairelerde m2 birim değerlerinin 10.000 TL ile 15.000 TL aralığında değişiyor. Ayvalık Bölgesinde ise, dubleks ve villa tipi konutlarda m2 birim değerleri 25.000 TL 40.000.TL olurken, daire tipi konutlarda ise 15.000 TL ile 30.000 TL/m2 civarında değişiyor.” dedi.
İzmir Dikili’de m2 birim değerleri 20- 35 bin TL arasında
İzmir bölgesinde ise Dikili’den başlayıp, Çeşme’ye kadar olan bölgede, talep yoğunluğu ve talep eden kesimin tercihleri ve konut niteliklerine bağlı olarak m2 birim değerleri değişiyor. Yazlık konut talebinin fazla olduğu Dikili bölgesinde yer alan dubleks konutlarda m2 birim değerleri 20.000 TL ile 35.000 TL arasında değişirken, daire tipi konutlarda m2 birim değerlerinin 15.000 TL ile 20.000 TL civarında değiştiği gözleniyor. İzmir’in tercih edilen bölgelerinden biri olan Foça’da ise dubleks konutların m2 birim değerlerinin 25.000 TL- 55.000 TL arasında gözleniyor.
Çeşme-Alaçatı bölgesinde m2 değerleri 150 bine kadar çıkıyor
Üst gelir grubu tarafından tercih edilen Çeşme-Alaçatı bölgesinde ise dubleks konutların m2 değerlerinin konutun niteliği ve konumuna bağlı olarak 50.000 TL ile 150.000 TL civarında olurken, yeni yapılaşmaların yoğunlaştığı Reisdere bölgesinde ise m2 birim değerleri 40.000 TL ile 80.000 TL arasında. Urla -Mordoğan aksında ise arsa azlığı sebebiyle yeni konut üretimi maalesef çok az olup, Kekliktepe civarında ki havuzlu sitelerde birim fiyatlar 80.000-120.000 TL 20-30 yıllık dubleks konutların birim fiyatları ise 40.000 TL olarak tespit edebiliyoruz.
Dubleks konutlarda m2 birim değerleri 15 bin TL’den başlıyor
Pandemi döneminde talep yoğunluğu ile öne çıkan Aydın Kuşadası’nda dubleks konutlarda m2 birim değerlerinin konum ve niteliğine bağlı olarak m2 birim değerleri 35.000 TL ile 55.000 TL arasında, Didim bölgesinde ise m2 birim değerleri 15.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiyor.
Bodrum’da lüks konut üretimi yoğunlaştı
Muğla bölgesinde ise üst gelir grubu tarafından tercih edilen Bodrum’da lüks konut üretimi yoğunlaşmış olup, m2 birim değerleri konum ve niteliğe bağlı olarak 50.000 TL seviyesinden başlayıp 130.000 TL ve üzerine çıkıyor. Dalaman bölgesinde ise m2 birim değerleri 10.000 TL ile 20.000 TL civarında iken, özellikle villa tipi konutlara olan talebin azla olduğu Fethiye bölgesinde ise m2 birim değerleri merkezde 20.000 TL ile 40.000 TL okurken, Ölüdeniz bölgesinde ise 40.000 TL ile 60.000 civarında değişiyor.
“Tiny house” yapma arayışları da öne çıkıyor
Artan bu fiyatlarla birlikte bir imarsız arsa alıp üstüne “tiny house” yapma arayışlarının da öne çıktığını görüyoruz. İmarsız arsaların fiyatları da bu sebeple pandemiden beri hızla katlandı. Artık birçok talep “ucuz ve minimalist” arayışlara dayanıyor, üreticilerin bunu gözden kaçırmamasını şiddetle tavsiye ediyoruz. Kanun yapıcının da bu tür tiny house’lara imar yolu açmasının konut sorunun çözümünde bir parça etken olabileceğini söyleyebiliriz.” şeklinde konuştu.
Akkaya, sahil bölgelerindeki konut arz-talepler ile ilgili de şu bilgileri verdi:
Üst gelir grubu tarafından tercih edilen, Bodrum ve Çeşme’de talebe bağlı olarak lüks, sosyal donatı alanları ile birlikte tasarlanan sitelere ve müstakil villa tipi konutların yoğunluğu daha yüksek. Özellikle, Çeşme, Alaçatı-Reisdere bölgesinde konut üretiminde artış yaşandığı gözleniyor. Yine İzmir bölgesinde Foça ve Seferihisar bölgelerinde de talebe bağlı olarak bahçeli dubleks konutların yanı sıra daire tipi yapılaşmaların da yoğunlaştığı gözleniyor.

Aydın Kuşadası ve Didim bölgelerinde dubleks konut arzı var
Aydın Kuşadası ve Didim bölgelerinde de oluşan talebe bağlı olarak site tarzında ve müstakil tarzda dubleks konut arzı bulunmaktadır. Pandemi sürecinde en çok göç alan bölgelerden biri olan Muğla Fethiye bölgesinde villa ve daire tipi konut arzı yüksektir. Edremit körfezi bölgesinde ise bahçeli dubleks konut ve villa tarzı yapılaşmanın yanı sıra, son dönemde turizm bölgelerinde günlük veya haftalık kiralamalara oluşan talebin etkisi ile 1+1 konut arzında da artış yaşandığı gözleniyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.