Eminönü–Alibeyköy tramvay hattındaki mahalleler değerleniyor - Endeksa

Kuruluştan konuya ilişkin yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, yapımında
sona doğru yaklaşılan Eminönü-Alibeyköy Tramvay Hattı çevresindeki mahallelerde yer alan konut satış fiyatlarını açıkladı.

Tarihi Yarımada ile Haliç hattındaki yoğun trafiğe çözüm olarak geliştirilen Eminönü-Alibeyköy Tramvay Hattı‘nın kentin entegre ulaşım ağına bağlanacak olmasıyla trafik akışını rahatlatacağı belirtiliyor. Eminönü istasyonu ile başlayan güzergah; Küçükpazar, Cibali, Fener, Balat, Ayvansaray, Feshane, Eyüp-Teleferik, Eyüp Devlet Hastanesi, Silahtarağa istasyonu ile Sakarya mahallesi istasyonu üzerinden Haliç kıyısından geçerek Alibeyköy merkez, ardından Alibeyköy metro istasyonu ile devam edip Alibeyköy Cep Otogarı‘na ulaşacak.

Fatih’te konut fiyatı 351.390 TL, Eyüpsultan‘da 291.600 TL
Endeksa verilerine göre Eminönü-Alibeyköy tramvay güzergahını içeren Fatih ve Eyüpsultan‘ın konut özelliklerine bakıldığında Fatih’de ortalama brüt alan 90 m2, ortalama birim fiyat 3.971 TL/m2, ortalama konut fiyatı 351.390 TL, geri dönüş süresi 21 yıl. Eyüpsultan‘da ise ortalama brüt alan 90 m2, ortalama birim fiyat 3.638 TL/m2, ortalama konut fiyatı 371.076 TL, geri dönüş süresi 18 yıl.

Cibali‘de konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl
Endeksa‘nın 2019 Şubat verileriyle Fatih’in Ayvansaray mahallesinde ortalama değerlerle satılık konut fiyatları 3.692 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl; Balat mahallesinde konut fiyatları 4.235 TL/m2, geri dönüş süresi 23 yıl; Zeyrek mahallesinde konut fiyatları 3.893 TL/m2, geri dönüş süresi 21 yıl; Cibali mahallesinde konut fiyatları 3.200 TL/m2, geri dönüş süresi 17 yıl. Eyüpsultan’ın Sakarya mahallesinde konut fiyatları 3.504 TL/m2, geri dönüş süresi 25 yıl; Silahtarağa mahallesinde 3.106 TL/m2, geri dönüş süresi 22 yıl; Alibeyköy mahallesinde 3.413 TL/m2, geri dönüş süresi 24 yıl.

Yıllık ortalamalara bakıldığında Şubat 2019 sonu itibarıyla konutta Fatih ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Balat, Ayvansaray, Akşemsettin, Ali Kuşçu ve Atikali. Eyüpsultan ilçesine bakıldığında ise en fazla değer kazanan mahallelerin sırasıyla Nişancı, Sakarya, Güzeltepe, Alibeyköy ve Düğmeciler olduğu görülüyor.


Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da tticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.