Alfa Invest’in raporuna göre geçen yıl 7,4 milyon metrekare ofis arzı gerçekleşti, 2024’te A sınıfı ofislere olan talep artacak

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

Alfa Invest’in raporuna göre geçen yıl 7,4 milyon metrekare ofis arzı gerçekleşti. Boşluk oranı yüzde 8,4 olurken en yüksek kira rakamı 1.100 TL metrekare/ay +KDV olarak hesaplandı. Alfa Invest’e göre 2024’te A sınıfı ofislere olan talep artacak. Kira fiyatlarındaki artış eğiliminin devam etmesi beklenirken, talep ikincil bölgelere kaymaya devam edecek.

A sınıfı ofis piyasası, ticari gayrimenkul ve lojistik sektörlerinde profesyonel danışmanlık hizmeti sunan Alfa Invest’in geçen yılı mercek altına alan raporu yayınlandı. I·stanbul A sınıfı ofis arzı 7,4 milyon metrekareye yükseldi. A sınıfı ofislerdeki bos¸luk oranı, artan talep ve MI·A (Levent - Maslak) bölgesinde yeni ofis arzının olmaması sebebiyle düs¸üs¸ eğilimini sürdürdü. 2023 yıl sonu itibariyle MI·A bölgesinde A sınıfı ofislerdeki bos¸luk oranı yüzde 8,4 olarak gerçekleşti. Bos¸luk oranlarının düs¸üs¸ egˆiliminde olması, ofis kiralarındaki yükselis¸i etkiliyor. 2023 yıl sonu itibariyle en yüksek kira bedeli dolar bazında 40 USD metrekare/ay +KDV, TL bazında ise 1.100 TL metrekare/ay +KDV olarak gerçekleşti. Çalışmaya göre birincil kira rakamının bu yıl 45 dolar/metrekare seviyelerine çıkması öngörülüyor.

PERAKENDE VE TEKNOLOJİ ZİRVEDE

Rapora göre stanbul A sınıfı ofis piyasasında 2023 yılında toplamda 150 bin metrekarelik işlem gerçekleşti. Yeni ofis kiralamalarının yüzde 29’u perakende şirketlerine ait. Kiralamalarda perakendeyi yüzde 27’lik oranla teknoloji şirketleri takip etti. İşlemlerin yüzde 13’ünü inşaat şirketleri, yüzde 9’unu finans/sigorta sektörü ve yüzde 6’sını hizmet sektörü gerçekleştirmiş oldu.

2024’te ŞİRKETLER YENİ BÖLGE ARAYIŞINDA

Alfa Invest’in çalışmasına göre İstanbul’da Avrupa Yakası için Ayazagˆa - Seyrantepe - Kagˆıthane, Anadolu Yakası için ise Küçükyalı - Maltepe - Kartal bölgelerinde talep artıs¸ı yaşanıyor. İkincil bölge kiralarında artıs¸ gözlemleniyor ve bu durumun devam etmesi bekleniyor.


BU YILIN ŞİFRESİ YABANCI YATIRIMCI

Alfa Invest Direktörü Umut Arıkan, İstanbul A sınıfı ofis piyasasına ilişkin beklentilerini şu cümlelerle özetledi: “2023 yılı kira seviyesinin arttıgˆı, bos¸luk oranının ciddi seviyede düs¸tügˆü bir yıl oldu. Kira seviyesi yüzde 33 oranda artarken bos¸luk oranı yüzde 48 oranda düs¸üs¸ gösterdi. Kısıtlı mevcut stok sebebiyle bos¸luk oranlarındaki düs¸üs¸ ve kira rakamlarında artıs¸ eğiliminin bu yıl da devam etmesini bekliyoruz. 2024 yılında kira rakamının 45 USD/m2 ve üstünü görecegˆini bekliyoruz. Özellikle yılın ikinci yarısı ekonomide normalles¸me, faiz oranlarında düs¸üs¸ sinyallerinin gelmesi piyasadaki hareketi hızlandıracaktır. ABD ve Avrupa Merkezi Bankalarının da yılın son çeyregˆinde kademeli faiz indirimi yapacagˆı beklentisi ile yabancı yatırımcının Türkiye ilgisini artırmasını bekliyoruz. Yabancı yatırımcı ilgisinin büyümeyi destekleyecegˆini ve dolaylı olarak kaliteli ofis binalarına olan talebi güçlendireceğini tahmin ediyoruz.”