ABD: Mevcut evlerin satışları dört ay sonra ilk defa düştü… (Enver Erkan/Tera Yatırım )

ABD’de ikinci el konut satışları, Aralık ayında bir önceki aya göre %4.6 düşüşle yıllık 6,18 milyona geriledi. Aralık düşüşü, hem zayıf envanteri hem de o zamandan beri Mart 2020'den bu yana en yüksek seviyeye tırmanan ipotek oranlarındaki toparlanmanın başlangıcını yansıttı. Geçen ay satılık mülk sayısı rekor düzeydeki en düşük seviyeydi. Konut stoku, 2006'dan bu yana en güçlü yılın sonunda ABD'de önceden sahip olunan ev satışlarını frenledi ve ipotek oranlarındaki son artış, alımların daha da yavaşlaması riskini taşıyor.

Alt kalemlere bakacak olursak; Ortalama satış fiyatı Aralık ayında bir yıl öncesine göre %15,8 artarak 358K dolara yükseldi. Geçen ay satılık sadece 910.000 konut vardı, bir önceki aya göre %18 ve bir yıl öncesine göre %14,2 düştü. Mevcut hızla, piyasadaki tüm evlerin satılması 1,8 ay alacaktı, bu da rekor düşük bir rakam. Emlaklar, bir yıl önceki 21 güne kıyasla, geçen ay ortalama 19 gün piyasada kaldı. Nakit satışlar geçen ay tüm işlemlerin %23'ünü temsil ederken, yatırımcılar pazarın %17'sini oluşturdu. Aralık ayında ilk kez satın alanlar satışların %30'unu oluşturdu. Daha önce sahip olunan müstakil evlerin satışları Aralık ayında %4,3 düşüşle 5,52 milyon hıza geriledi. Mevcut kat mülkiyeti ve kooperatif satışları geçen ay %7 düşüşle 660.000'e geriledi.

Konut piyasasındaki durumu, direkt olarak faiz artışlarıyla ilintilendirmekten çok Fed’in bilanço azaltımında MBS’lerde yapacağı satışın miktarına bağlamak daha rasyonel olacaktır. Mortgage oranlarındaki artışın konut satışları üzerinde yavaşlatıcı etkisi olacaktır. Düşük mortgage oranları, alıcıları piyasada aktif tuttu ve bu dönemde artan yapı maliyetleriyle de birleşimli büyük bir enflasyonist etki yaptı. ABD’de enflasyonda en katı kalemlerden biri konut ve kiradır. Fed’in bilanço azaltımınaa MBS'lerin de katılması gerektiği açık, çünkü konut piyasası da sürekli artıyor ve aslında şişen talep ve artan fiyatlarda mortgage oranları da bir sorun.


https://terayatirim.com/arastirma/teradan-notlar/200120221608

 Enver Erkan
 Araştırma - Başekonomist
 Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
  www.terayatirim.com
                                 
                                  ***
                               Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.