ABD: Konut başlangıçları, ev satışları, mortgage oranları (Enver Erkan/Tera Yatırım )

https://terayatirim.com/arastirma/teradan-notlar/190420221431
 
ABD: Konut başlangıçları, ev satışları, mortgage oranları…
 
Konut başlangıçları Mart ayında %0,3 artarak 12 aylık başlangıç sayısını 1.793 milyona çıkararak 1.745 milyon beklentilerini aştı. Bu arada, inşaat izinleri %0,4 artarak 12 aylık toplam izin sayısını 1.873 milyona çıkararak, 1.825 milyon beklentilerini aştı.
 
Alt kalemlere bakacak olursak; Mart ayında tek aileli konut tamamlamaları 1 milyon seviyesinde; bu, revize edilmiş Şubat ayı oranı olan 1.068.000'in altında. Covid sonrasında müstakil evlerdeki artış hızı yavaşlamış ve pandemi azalıp da müstakil ev fiyatları arttıkça talebin yeniden merkez ve apartman tarafına kaydığını gözlemliyoruz. Mevsimsellikten arındırılmamış bir temelde, ilkbahar alım sezonu yüksek vitese geçtiğinde normal olarak yükselmeye başlar. Bu yıl, mevsimsellikten arındırılmış başlangıçlar, düşen karşılanabilirliğin ortasında talebin yavaşlaması nedeniyle bu kadar etkileyici bir kazanım elde edemedi.
 
Konut piyasası ekonominin ana unsuru olmaya devam ediyor ve erken soğuma belirtileri gösteriyor. Yükselen ipotek oranlarının ve azalan reel ücretlerin etkisi de er ya da geç görülecektir. Mortgage oranları hızla yükselirken konut talebinin soğuması yeni ev yapımlarını da etkileyecek ve bu rakamlarda yavaşlama göreceğiz. Bu ortamda konut arzının çok fazla artırılmaması, birim başına düşen fiyatları etkileyecek unsurun talep düşmesi olmasına neden olacaktır. Ancak halen girdi fiyatları çok yüksek ve bu maliyetler ortalama fiyatların fazla düşmemesi anlamına gelecektir. Konut arzı böyle bir ortamda yavaşlayacağından dolayı, enflasyon etkisi canlı kalmaya devam edecek görünüyor.


 Enver Erkan
 Araştırma - Başekonomist
 Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
  www.terayatirim.com
                                 
                                  ***
                               Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.