Türkiye: Haziran konut satışları yıllık %11,7 arttı (Tera Yatırım )

Türkiye'de Haziran ayında konut satışları 150,5 bin adet olarak gerçekleşti. İlk satışlar, Mayıs ayındaki %80,52'lik artışa karşı yıllık %11,57 arttı. İkinci el satışlar, Mayıs ayındaki %119,49'luk artışa kıyasla yıllık bazda %11,77 arttı. Yabancılara yapılan satışlar, Mayıs ayındaki %235,7'lik artışa karşı yıllık %81,76 arttı.

 
Konut satışı, Haziran 2022… Kaynak: TÜİK

Konut satışlarındaki güçlü ilerleme eğiliminin Haziran ayında da devam ettiği görülmekte. Normalde yaz dönemleri konut satışları açısından biraz daha sakin geçse de, Mayıs ayında gerçekleşen 122,8K seviyesindeki satışlara kıyasla biraz daha hızlı bir piyasa görünümü olduğunu söyleyebiliriz. Haziran ayında mortgage destekli satışlara baktığımızda orada da agresif diyebileceğimiz bir görünüm var, ipotekli satışlar bir önceki yıla göre %40,6, bir önceki aya göre %38,4 artmış durumda. Tabii piyasanın artan fiyatlar ve maliyet seviyelerine rağmen gelişimindeki temel etken, paranın değer kaybı etkisine karşı gayrimenkul yatırımı talebinin artmış olması. İkinci el satışlarda, birinci el satışlara göre görülen yüksek oran da bu eğilimi açıklıyor.

 
Türkiye geneli ipotekli konut satışları ve TL üzerinden açılan konut kredisi faiz oranları… Kaynak: TCMB, TÜİK

Sonuç olarak; sürekli yükselen bir enflasyon var ve buna karşı da artan bir gayrimenkul yatırımı talebi söz konusu. Bu talep eğilimi enflasyonla beraber beslendiği sürece gayrimenkul fiyatlarında bir düşüş beklemekten ziyade, fiyatların daha da yükselmesi beklenecektir. Diğer taraftan zayıf TL ile beraber Türkiye’de taşınmaz elde etmenin yabancı açısından kolaylaşması ve Türk vatandaşlığı teşviki ile beraber artan bir yabancı yatırımcı talebi var. Son birkaç aydır güçlü seyreden konut satışları, yabancı alımları tarafından da ciddi bir destek görmekte. Bu dönem içerisinde de Rusya vatandaşlarının yabancı alımlarına liderlik ettiği görülmekte.

Temmuz ayı özelinde ise, konut kredisi kullanımlarına getirilen bazı sınırlamalar satışların daha sakin seyretmesini sağlayabilir. Fiyatlarda belli seviyede yataylık, sakinleşen taleple beraber ay özelinde oluşabilir. Ancak yıl geneli açısından konut piyasası açısından fiyatlarda ciddi bir gerileme öngörmemekteyiz.


https://terayatirim.com/arastirma/teradan-notlar/190720221448

 Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
  www.terayatirim.com
                                 
                                  ***
                               Yasal Uyarı
 
  Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir.Yatırım danışmanlığı hizmeti ; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır.Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabılır.Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.