Toplam satışların içinde konut kredisi ile alınan evlerin oranı %10 ‘a varamıyor- EVA Gayrimenkul Değerleme

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

TÜİK Mayıs ayı konut verileri açıklandı. 2024 yılı Mayıs ayında 110.588 adet konut satıldı. 2023 yılının Mayıs ayında gerçekleşen 113.276 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık % 2,4 oranında düşüş yaşandı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2024 yılı Mayıs ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 110.588 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2023 yılının Mayıs ayında gerçekleşen 113.276 adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık % 2,4 oranında düşüş yaşandı.“ dedi.
Yazıcı, şöyle devam etti:

Kıyaslamayı 2024 yılı Mayıs sonu itibariyle yapacak olursak toplam 465.761 adet konut satıldı. 2023 yılı aynı dönemde bu rakam 481.143 olarak gerçekleşmişti. Sonuç olarak iki yılı kıyasladığımızda %3,4 oranında bir düşüş yaşandı. Bu açıdan bakıldığında 2023 yılı satış sayılarını yakaladığımızı söyleyebiliriz. Öte yandan 2023 yılında ise 2022 yılına göre yaklaşık %16,3 oranında düşüş yaşanmıştı.

Konut kredi kullanımında düşüş sürüyor. İpotekli konut kredileri bir önceki seneye göre %40 daha düşük bir toplam rakamla yılı kapatacak şekilde seyrediyor. Toplam satışların içinde konut kredisi ile alınan evlerin oranı %10 ‘a varamıyor.
 
İpotekli satışlar 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla % 63,94 oranında azalarak 9.909 adet olarak açıklandı. 2024 yılı Mayıs ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,96 olarak gerçekleşti. 2024 yılı Mayıs sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %58,7 oranında düşüş gösterdi. 2023 yılı Mayıs sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %16,7 oranında düşüş göstermişti.

2024 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %9,6 mertebelerinde gerçekleşti. 2023 yılı Mayıs ayında bu oran aynı etkilerden dolayı %22,4 seviyelerindeydi.

Bu rakamların düşmesindeki en büyük etken konut kredi faizleri. Bugün 1 milyon TL bir konut kredisine 120 ay için aylık ödenmesi gereken faiz tutarı 30-35 bin TL’lere çıkmış durumda. Kredi kullanılabilir olmaktan uzaklaştı. Böyle bir yatırım yapma ümidi kalmayanlar tasarruf yapmak yerine elindeki paraya harcamaya daha meyilliler.

2024 yılı Mayıs ayında 35.558 adet konut ilk defa el değiştirdi
 
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2024 yılı Mayıs ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %3,33 oranında artarak 35.558 adet açıklandı. 2024 yılı Mayıs ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,75 olarak gerçekleşti.

Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği bozmadan %29-32 oranında bir seyirle devam ediyor.

Büyükşehirlerde durum nasıl değişti
 

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2024 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2023 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %3,5, Ankara’da %19,1 ve İzmir’de ise %3,1 oranında azaldığı görülmektedir.

Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %34,83 oranında azaldı.

Yabancılara yapılan konut satışı 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,83 oranında azalarak 2.064 adet açıklandı. 2024 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %1,9 oranındadır. 2023 yılı aynı döneminde bu oran %3,5’di.
Ancak 2024 yılının ilk 3 ayında yabancılara yapılan satışların %43,8’i vatandaşlık için oldu. 2023 senesinde aynı dönemde bu rakam %18’di. Bu açıdan bakıldığında geçen sene ilk üç ayda 10.926 satış yapılırken bunun 1.967’si vatandaşlık için. Bu sene ise ilk üç ayda sadece 5.685 yabancıya satış yapıldı ve bunun 2.498 tanesi vatandaşlık için. Artık her iki yabancı alımın neredeyse bir tanesi vatandaşlık için.
 
 

Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılı Mayıs ayında ilk sırayı 797 adet konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 668 adet konut satışı ile İstanbul ve 164 konut satışı ile Mersin izledi.

2024 yılı Mayıs ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2024 yılı Mayıs ayında ülke sıralamasında 437 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 207 konut satışı ile ikinci ve 171 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 25 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.