TBB: Kredi Nedeniyle Yaptırılan Ekspertiz İncelemesi Ücreti Hakkında Müşteri Bilgilendirilmekte ve Bu Ücret Kendisinden Mevzuata Uygun Şekilde Tahsil Edilmektedir

TBB internet sitesinde yayınlanan açıklama aşağıda bulunuyor:

 Bankaların “haksız şekilde ekspertiz ve ipotek tesis ücreti tahsil ettiklerine” ilişkin
basına yansıyan yanıltıcı beyanlara rastlanmaktadır. Banka müşterilerini ve
kamuoyunu doğru bilgilendirmek amacıyla bu kamuoyu duyurusunun
yayınlanmasına ihtiyaç duyulmuştur.
Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a istinaden, T.C. Bankacılık Düzenleme
ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından hazırlanan Finansal Tüketicilerden
Alınacak Ücretlere İlişkin Usûl ve Esaslar Hakkında Yönetmeliğin 10’uncu
maddesinin 2’nci fıkrası, “Taşınır ve taşınmazlara ilişkin rehin, ipotek ve
ekspertiz işlemlerinde yalnızca üçüncü kişilere ödenen ücretler alınabilir”
hükmünü içermektedir.
Kuruluşlar ve bankalar tarafından ücretlendirilebilecek olan ürün veya hizmetler,
Yönetmelik Ek-1’de sınıflandırılmıştır. “Ekspertiz Ücreti” bu sınıflandırmada 1.2
olarak, “Taşınır ve Taşınmaz Rehin Tesis Ücreti” 1.3 olarak yer almaktadır.
Kredi kullandıran kuruluş ya da banka, teminat alınacak taşınmazın değer tespiti
için ekspertiz işlemini ve/veya taşınmaz üzerinde ipotek tesis işlemini, dışarıdan
hizmet alarak üçüncü bir kişi ya da firmaya da yaptırabilmektedir. Bu halde
bankalar, ekspertiz yapan veya ipotek tesis eden firmaya fatura karşılığında
ödeme yapmaktadır.
Bahse konu hizmetlere dair faturaların kredi müşterisi adına kesilmesi yasal
olarak zorunlu değildir. Banka, ekspertiz yahut ipotek tesisi ücretini, sözleşme
öncesinde ve sonrasında yaptığı bilgilendirme çerçevesinde, yukarıda açıklanan
mevzuata uygun şekilde kredi müşterisinden tahsil etmektedir.
Söz konusu ücretlere ilişkin sınıflandırma, işlemlerin finansal niteliklerine göre
ayrımı BDDK’nın uygun görüşü alınarak, Türkiye Bankalar Birliği, Türkiye
Katılım Bankaları Birliği ile Finansal Kurumlar Birliği tarafından ayrı ayrı
yayımlanan “Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usûl ve Esaslar
Hakkında Yönetmelik Kapsamında Ücretlendirilebilecek Ürün ve Hizmetlere
İlişkin İzahname” ile yapılmış olup, İzahnamelerin eki Sınıflandırma Tablosu’nun
1.2 Ekspertiz Ücreti başlıklı ve ve 1.3 Taşınır ve Taşınmaz Rehin Ücreti başlıklı
maddelerinde “tahsis edilen veya reddedilen kredilerde/finansman taleplerinde
üçüncü kuruluşlara veya şahıslara ödenen tutarlar dışında herhangi bir ücretin
tahsil edilemeyeceği” açıklamaları bulunmaktadır.
Anılan düzenlemeler uyarınca bankalar, özel gayrimenkul değerleme
şirketlerine ve ipotek tesis hizmeti aldıkları firmalara ödedikleri ücretleri
tüketicilerden tahsil etme hakkını haizdir.
Konuya ilişkin olarak diğer bir düzenleme olan ve Ticaret Bakanlığı tarafından
hazırlanan Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği’nin 18’inci maddesinin
3’üncü fıkrasında “Konut finansmanı sözleşmesine istinaden tüketiciden talep
2
Ekspertiz ve İpotek Ücretlerine İlişkin Kamuoyu Duyurusu - 24 Aralık 2019
edilecek her türlü ücrete ilişkin bilgilerin, sözleşmenin eki olarak kâğıt üzerinde
yazılı şekilde tüketiciye verilmesi zorunludur. Bu bilgilerin tüketiciye verildiğinin
ispatı konut finansmanı kuruluşuna aittir” hükmü mevcuttur. Bu düzenleme
uyarınca kredi nedeniyle yaptırılan ekspertiz incelemesi ücreti hakkında
müşteri bilgilendirilmekte ve bu ücret kendisinden mevzuata uygun
şekilde tahsil edilmektedir