S&P: Emlak krizi genişlerse Çin'in büyümesi %2.9'a düşebilir

S&P Global Ratings'e göre, emlak sektöründeki yavaşlamanın derinleşmesi halinde Çin'in
ekonomik büyümesi 2024 yılında %3'ün altına düşebilir.

 Olumsuz bir senaryoda, 2024'teki emlak satışları 2022'ye göre %25'e kadar düşerek
yaklaşık 10 trilyon yuan (1,4 trilyon dolar) olacak. S&P bunun Çin'in reel gayrisafi
yurtiçi hasıla büyümesini o yıl %2.9'a düşüreceğini tahmin ediyor. Derecelendirme
kuruluşu, Pekin'in sektöre önemli bir devlet teşviki ya da isteğe bağlı mali veya
parasal destek sağlamaması durumunda bunun gerçekleşme olasılığını %20 olarak
görüyor.

 S&P Global Ratings Asya-Pasifik kredi araştırmaları başkanı analist Eunice Tan,
"Emlak sektöründeki sıkıntılar Çin'in ekonomik toparlanmasını sekteye uğratıyor ve
bu da negatif bir geri besleme döngüsüyle emlak satışlarını daha da olumsuz
etkiliyor" dedi.

 Son ekonomik veriler tahminleri aşarak hükümetin bu yılki %5'lik büyüme hedefini
ulaşılabilir kılsa da karamsarlık devam ediyor. Uluslararası Para Fonu bu ay Çin'in
2024 yılı büyüme tahminini emlak sektöründen kaynaklanan ciddi ters rüzgarlar
nedeniyle %4.2'ye düşürdü.

 Gayrimenkul, Çin'in GSYH'sinin yaklaşık %13'ünü doğrudan oluşturuyor, ancak S&P'ye
göre gayrimenkulün toplam hacmi bunun yaklaşık iki katı. Bu durum finansal sistemde
ve yerel yönetimlerin mali profillerinde domino etkisi yaratan sorunlara yol açıyor.
Konut alımlarını teşvik etmek için alınan önlemler şimdiye kadar çöküşü yavaşlatma
konusunda çok az şey çalıştı. Büyük şehirlerdeki yeni ev fiyatları Eylül ayında
neredeyse son bir yılın en hızlı düşüşünü gösterdi. Çin istatistik bürosuna göre,
reel sektörün üretim değeri üçüncü çeyrekte %2,7 daralarak bu yılın en büyük çeyreklik
düşüşünü kaydetti.

 S&P'nin baz senaryosuna göre, emlak satışları 2023 yılında bir önceki yıla göre %10
ila %15 arasında azalacak ve gelecek yıl %5 daha küçülecek. Bu senaryoya göre Çin'in
ekonomik büyümesi %4.4'e gerileyecek.