Satılık konut fiyatları en yüksek seviyesinde -sahibinden.com

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com'un ilan verileriyle hazırlanan "sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü" 2022 Mart ayı raporu yayınlandı. Rapora göre geçen yılın Şubat ayı ile kıyaslandığında Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 119,3 artarak 7.965 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul'da yüzde 137,9, Ankara'da yüzde 105,5 ve İzmir'de yüzde 104,5 arttı. Böylece, ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 11.578 TL, Ankara'da 5.137 TL, İzmir'de ise 8.947 TL oldu.
 
Satılık konut metrekare fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre iki kat artarak 7.965 TL oldu
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Ocak ayındaki yıllık artışa göre ivme kaybetti. Ocak'ta 18 puan yükselen yıllık artış hızı Şubat'ta 10,2 puan yükseldi. Bu yavaşlamaya rağmen satılık konut fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 119,3 arttı ve raporlarda incelenen dönemdeki yeni en yüksek seviyesine ulaştı. Buna bağlı olarak geçen yılın aynı ayında 3.632 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 7.965 TL'ye yükseldi.
 
Türkiye ve üç büyük ilde satılık konut ilan fiyatlarının yıllık değişimi (%)

 

Kaynak: sahibinden.com, Betam
 Üç büyük ilde satış fiyatı artış hızı yükselmeye devam ediyor
Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu gibi üç büyük ilde geçen aya göre bir miktar yavaşlasa da yükselmeye devam etti. Satılık konut fiyatlarının artış hızı geçen aya göre İstanbul'da 10,4, Ankara'da 8,4, İzmir'de 10,5 puan yükseldi. Böylece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul'da yüzde 137,9, Ankara'da yüzde 105,5 ve İzmir'de yüzde 104,5 oldu. Satılık konut m2 ortalama fiyatları İstanbul'da 11.578 TL'ye, Ankara'da 5.137 TL'ye ve İzmir'de 8.947 TL'ye yükseldi. Türkiye genelindeki reel satış fiyatları, 2020 Mayıs'tan itibaren artarken reel konut fiyat endeksi Şubat ayında bir miktar yükselerek 132,2'ye ulaştı. Şubat verilerine göre satılık konut reel fiyat endeksi 2017 Eylül dönemindeki değerini yüzde 32,2 aştı.
 
Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık
Konut satış fiyatları Şubat ayında da geçen yılın aynı ayına göre bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Mersin %154,2, İstanbul %137,9, Antalya %129,7, Aydın %129 ve Diyarbakır'dır %128,2. En düşük artış oranının gerçekleştiği iller ise Manisa %87, Eskişehir %85, Malatya %82,7, Erzurum %80,1 ve Van %79,1 oldu.
 
En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Şubat
İller Şubat 2021 m2 Fiyatı Şubat 2022 m2 Fiyatı Satılık Fiyat Değişimi (%)
Türkiye Ortalaması 3632 7965 119,3
Mersin 2450 6227 154,2
İstanbul 4867 11578 137,9
Antalya 4053 9308 129,7
Aydın 4258 9750 129,0
Diyarbakır 2301 5250 128,2
Manisa 2789 5215 87,0
Eskişehir 2862 5294 85,0
Malatya 2216 4048 82,7
Erzurum 1735 3125 80,1
Van 2258 4044 79,1
Kaynak: sahibinden.com, Betam
 
Satılık konut arzı ve talebi yükseliyor
Satılık ilan sayısı ile ölçülen satılık konut arzı, geçen aya kıyasla ülke genelinde %7,1 (629 binden 674 bine), İstanbul'da %9,7 (168 binden 184 bine), Ankara'da %7,4 (59 binden 64 bine), İzmir'de ise %6,5 (51 binden 54 bine) yükseldi. Geçen aya kıyasla ülke genelinde konut arzı yüzde 7,1, konut talebi ise yüzde 3,3 yükseldi. Geçen aya göre satılan konut sayısı yüzde 15,1, konut fiyatları ise yüzde 6,3 arttı. Öte yandan, konut talebi ve satılan konut sayısı artmasına rağmen kapatılan ilan yaşı yükseldi. Üç büyük ildeki konut arzı ve talebi incelendiğinde satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı ülke genelinde olduğu gibi bu illerde de geçen aya kıyasla arttı. Satılık ilan sayısı İstanbul'da yüzde 9,7 (168 binden 184 bine), Ankara'da yüzde 7,4 (59 binden 64 bine), İzmir'de ise yüzde 6,5 (51 binden 54 bine) arttı. Satılan konut sayısı ise bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 23,9 (10.125'ten 12.547'ye), Ankara'da yüzde 12,2 (3.738'den 4.193'e), İzmir'de ise yüzde 9,9 (3.092'den 3.397'ye) yükseldi.
 
Üç büyük ilde satılan konut sayısının satılık konut ilan sayısına oranı (%)

 

Kaynak: sahibinden.com, Betam
 
Satılık konutların kapatılan ilan yaşı yükseldi
Kapatılan ilan yaşı hem Türkiye genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Önceki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 2,8, İstanbul'da 4,3, Ankara'da 4,5, İzmir'de ise 1 gün uzadı. Son verilere göre kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 38,4, İstanbul'da 36,2, Ankara'da 29,6 ve İzmir'de 45,7 gün oldu. Kapatılan ilan yaşı sadece dört büyükşehirde düştü. Kapatılan ilan yaşının düştüğü iller: Aydın (3,9 gün), Balıkesir (1,4 gün), Hatay (1,3 gün) ve Ordu (0,9 gün). Öte yandan, İzmir (1 gün) kapatılan ilan yaşının en az arttığı il oldu. Kapatılan ilan yaşının en çok yükseldiği iller Diyarbakır (4,9 gün), Eskişehir (6,7 gün), Muğla (6,9 gün), Malatya (8 gün) ve Van (8,1 gün) oldu.
 
Bir önceki aya göre satılık konut kapatılan ilan yaşının en hızlı arttığı ve azaldığı iller - Şubat 2022
İller Satılık Konut Kapanan İlan Yaşı, Ocak 2022 Satılık Konut Kapanan İlan Yaşı, Şubat 2022 Aylık Değişim (Gün)
Türkiye Ortalaması 35,6 38,4 2,8
Aydın 44,6 40,7 -3,9
Balıkesir 50,5 49,1 -1,4
Hatay 38,1 36,8 -1,3
Ordu 41,2 40,3 -0,9
İzmir 44,7 45,7 1,0
Diyarbakır 19,1 23,9 4,9
Eskişehir 39,9 46,6 6,7
Muğla 61,2 68,1 6,9
Malatya 26,4 34,4 8,0
Van 22,5 30,6 8,1
Kaynak: sahibinden.com, Betam