Mart ayının verileri gerek satılık gerekse kiralık konut piyasasında, yeni bir canlanmaya işaret ediyor - BETAM

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) "Konut Piyasası Görünümü: Nisan 2021” raporunu yayınladı:

 Mart ayının verileri gerek satılık gerekse kiralık konut piyasasında, yeni bir canlanmaya işaret etmektedir. Geçen yılın Mart ayına göre hem satılık konut ilan m2 fiyatları hem de satılan konut sayısı artmıştır. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatları yıllık yüzde 35,4 yükselerek 3.695 TL olurken bu rakamın İstanbul’da yüzde 29,4, Ankara’da yüzde 36,3 ve İzmir’de yüzde 35,9 arttığı görülmektedir. Böylece, ortalama satılık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 4.938 TL, Ankara’da 2.560 TL, İzmir’de ise 4.433 TL’ye yükselmiştir. Enflasyondan arındırılmış satış fiyatları ise ülke genelinde ve üç büyük ilde artmaya devam etmiştir. Satılık konut ilan sayısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,8 artış kaydedilirken satılan konut sayısında yüzde 43,1 artış gerçekleşmiştir. Konut piyasasında canlılığın bir göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranında, Mart ayında Şubat’a göre gerek ülke genelinde gerekse de üç büyük ilde, önemli bir artış yaşanmıştır. Kapatılan ilan yaşının, bir önceki aya kıyasla belirgin bir değişim göstermese de, geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık 5 gün kısalması da bu canlanmayı teyit etmektedir. Bu bağlamda ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatlarındaki artış devam etmiş, satılık konut ortalama m2 fiyatı ucuz konutlarda 2.015 TL’ye, lüks konutlarda ise 11.038 TL’ye yükselmiştir.

Kiralık konut piyasasında da canlanma gözlemlenmektedir. Geçen yılın Mart ayına göre hem kiralık konut ilan m2 fiyatları hem de kiralanan konut sayısı artmıştır. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık kira artış oranı, Mart ayında yüzde 21 olurken 2020 Mart ayında 14 TL olan ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı, 2021 Mart ayında 17 TL'ye yükselmiştir. Yıllık kira değişim oranı İstanbul'da yüzde 25,9’luk artışla geçen ayki seviyesini korurken, Ankara'da yıllık artış yüzde 10,8'e gerilemiş, İzmir'de yüzde 18,5'e yükselmiştir. Bu gelişmelerin sonucunda Mart ayında ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 23,8 TL, Ankara’da 12 TL, İzmir'de ise 17,8 TL olmuştur.Enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarının Ankara hariç yükselişlerini az da olsa devam ettirdikleri görülmektedir. Mart ayında kiralanan konut sayısının toplam ilan sayısına oranında Türkiye genelinde ve üç büyük ilde belirgin bir artış gerçekleşmiştir. Bu gelişmeler satılık konut piyasasında ortaya çıkan canlanmanın kiralık konut piyasasında da kendini göstermekte olduğuna işaret etmektedir.

Araştırmanın tamamına aşağıdaki linkten erişebilirsiniz.
https://betam.bahcesehir.edu.tr/2021/04/konut-piyasasi-gorunumu-nisan-2021/