İstanbul‘da son bir yılda konut fiyatları en fazla Sultangazi, Zeytinburnu ve Silivri‘de artarken Kadıköy, Eyüp, Sultanbeyli, Beyoğlu, Beykoz ve Beşiktaş’ta fiyatlar düştü-Endeksa.com

Kuruluştan konuya ilişkin yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

 
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com, İstanbul‘da son bir yılda konut fiyatları en fazla artan ve azalan ilçeleri güncel verilerle açıkladı. En yüksek artış Sultangazi, Zeytinburnu ve Silivri‘de görülürken, Kadıköy, Eyüp, Sultanbeyli, Beyoğlu, Beykoz ve Beşiktaş’ta fiyatlar düştü.

İstanbul‘da son bir yıl içinde konut fiyatlarında artış ve düşüş yaşanan ilçeler hakkında bilgi veren Endeksa.com Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan, şunları kaydetti: “Endeksa verilerine göre İstanbul’da son bir yılda konut satış fiyatlarında en fazla artış görülen ilçe Sultangazi. Konut fiyatlarında son bir yılda %15.17 artış görülen Sultangazi’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.551 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 23 yıl. Sultangazi’yi %13.52 ile Zeytinburnu ve %13.43 ile Silivri takip ediyor. Zeytinburnu’nda ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.820 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 21 yıl; Silivri’de ise konut metrekare satış fiyatı 2.280 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl.“

Kadıköy, Eyüp, Sultanbeyli, Beyoğlu, Beykoz ve Beşiktaş’ta değer kaybı
Son bir yıllık değer değişimine bakıldığında Kadıköy, Eyüp, Sultanbeyli, Beyoğlu, Beykoz ve Beşiktaş’ta değer kaybı yaşandığını söyleyen Daylan, “Bu bölgelerde son bir yıllık değer değişiminin temel sebebi önceki yıllarda görülen yüksek değer artışları. Son bir yılda %11.02 değer kaybı yaşanan Beşiktaş’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 11.399 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 36 yıl. Geri dönüş süresinin 41 yıla kadar yükseldiği Beykoz’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 7.987 TL, son bir yıllık değer kaybı %7.87. Beyoğlu’nda ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 5.586 TL, yatırımın geri dönüş süresi 19 yıl, son bir yıllık değer kaybı %4.89“ bilgisini verdi.

Geri dönüş süresi en yüksek ilçeler Beykoz, Beşiktaş ve Bakırköy
İstanbul’da konut yatırımı geri dönüş süresinin een yüksek olduğu ilçenin 41 yıl ile Beykoz olduğunu ifade eden Daylan, şunları belirtti: “Beykoz’u 36 yıl ile Beşiktaş, 34 yıl ile Bakırköy takip ediyor. Endeksa verilerine göre son bir yılda %9.39 değer kazanan Bakırköy’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 8.968 TL. Konut yatırımı geri dönüş süresinin en düşük olduğu ilçeler ise 18 yıl ile Gaziosmanpaşa ve Eyüp. Gaziosmanpaşa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.022 TL, Eyüp’te 3.791 TL.“

Konut fiyatları en yüksek ilçeler Beşiktaş, Bakırköy ve Sarıyer
İstanbul’da konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerin sırasıyla Beşiktaş, Bakırköy ve Sarıyer olduğunu söyleyen Daylan, “Endeksa verilerine göre Sarıyer’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 8.416 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 28 yıl. Konut satış fiyatının en düşük olduğu ilçeler ise Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri. Esenyurt’ta ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.065 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl; Arnavutköy’de ortalama konnut metrekare satış fiyatı 2.156 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl; Silivri’de ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 2.281 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl“ dedi.

Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomaatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisansllı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.