Haziran ayı itibarı ile tüm Türkiye’de konut fiyatlarında 1 yıllık artıs¸ %0,22, toplam getiri ise %7,35 olarak gerçekles¸ti- Endeksa ve TÜGEM “2. El Konut Piyasası Raporu”

Kuruluştan konuya ilişkin yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

 Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa işbirliği ile hazırlanan 2019 yılı 2. çeyreğine ilişkin “2. El Konut Piyasası Raporu” açıklandı.

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “2. El Konut Piyasası” raporuna göre Haziran ayı itibarı ile tüm Türkiye’de konut fiyatlarında 1 yıllık artıs¸ %0,22, toplam getiri ise %7,35 olarak gerçekles¸ti. Türkiye’de genelinde ortalama konut metrekare satıs¸ fiyatı 2.336 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl, ortalama pazarlama süresi 86 gün oldu. 2019 yılı 1. yarı yılı sonu itibarı ile 2. el konut stok adedinin en yüksek oldugˆu iller sırasıyla I·stanbul, Ankara, I·zmir, Antalya ve Bursa.

2. çeyrekte konut satışı geçen yıla göre %27 düştü
2019 yılının 2. çeyregˆinde konut satışı 249.363, ilk 6 ayında ise toplam 505.796 adet olarak gerçekles¸ti. Konut satıs¸ adedi 2018 yılının 2. çeyregˆine göre %27, ilk 6 ayına göre ise %22 düs¸üs¸ göstermis¸ oldu. 2. çeyrekte 151.068 adet 2. el konut satıs¸ı, 44.696 adet kredili konut satıs¸ı gerçekles¸ti. Geçen yılın aynı dönemine göre 2. el konut satıs¸ları %17, kredili konut satıs¸ları %60 düs¸üs¸ göstermis¸ oldu. Yabancıya konut satıs¸ı ise geçen yılın 2. çeyregˆine göre %59 artıs¸ göstererek 10.334 olarak gerçekles¸ti.

 

Haziran satışları Mayıs’a kıyasla %33,3 azaldı
Haziran ayında Türkiye genelinde toplam 61.355 adet konut satıs¸ı gerçekles¸ti. Bu adetle konut satıs¸ları Mayıs ayına göre %33,3, geçen senenin Haziran ayına göre ise %48,6 oranında düs¸üs¸ göstermis¸ oldu. 2. el konut satıs¸ları Mayıs ayına göre %30,4, geçen sene Haziran ayına göre ise %38,9 düs¸üs¸ göstererek 38.090 olarak gerçekles¸ti. Bu rakamla 2. el konut satıs¸ı toplam konut satıs¸larının %62’sini olus¸turdu. Kredili konut satıs¸ları ise toplam konut satıs¸larının %12’sini olus¸turarak 7.319 adet olarak gerçekles¸ti. Kredili konut satıs¸ları Mayıs ayına göre %50,9, geçen senenin Haziran ayına göre %84,6 düs¸üs¸ göstermis¸ oldu.

Haziran ayında yabancı uyruklu kis¸ilere ise 2.689 adet konut satıs¸ı gerçekles¸ti. Bu adetle yabancıya konut satıs¸ı Mayıs ayına göre %31,5 düs¸üs¸, geçen senenin Haziran ayına göre %30,5 artıs¸ gösterdi.

 

Son 1 yılda konut fiyatı %0,22 arttı
Haziran ayı itibarı ile tüm Türkiye’de konut fiyatlarında 1 yıllık artıs¸ %0,22, toplam getiri ise %7,35 olarak gerçekles¸ti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satıs¸ fiyatı 2.336 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl oldu. Haziran ayındaki konut satıs¸larının %16’sının gerçekles¸tigˆi I·stanbul’da konut fiyatları 1 yılda %14, Ankara’da ise %0,61 oranında düs¸tü.

2. el konut stokunda İstanbul ilk sırada
Endeksa’nın analizlerine göre 2019 yılı 1. yarı yılı sonu itibarı ile 2. el konut stok adedinin en yüksek oldugˆu iller sırasıyla 291.875 ile I·stanbul, 172.939 ile Ankara, 102.066 ile I·zmir, 41.609 ile Antalya, 26.893 ile Bursa oldu. 2. el konut stok oranının en yüksek olduğu ilin Ankara olduğu belirlendi.

2. el konut stoku en yüksek ilçe Çankaya
2. el konut stokunda 62.491 konutla Çankaya ilk sırada yer aldı. Konut satıs¸ adetlerinin en yüksek oldugˆu illerdeki ilçeler incelendigˆinde I·stanbul’da konut stokunun en yüksek oldugˆu ilçenin Kadıköy, Ankara’da Çankaya, I·zmir’de Kars¸ıyaka, Antalya’da Muratpas¸a ve Bursa’da Nilüfer oldugˆu belirlendi.



Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.

TÜGEM - Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM), emlak sektörünün vizyonuna ve gelişmesine öncülük ederek meslektaşlarının birlik ve beraberliğini sağlayan, Türkiye’nin en güçlü STK’larından biri olma amacıyla, gayrimenkul danışmanlığı mesleğine değer katan eğitim ve gelişim odaklı vizyoner girişimciler tarafından 9 Eylül 2016 tarihinde kuruldu. Dernek, emlak danışmanlığı mesleğine değer katan, gelişim ve eğitim odaklı vizyoner girişimcilerin bir araya geldiği öncü sivil toplum kuruluşudur. TÜGEM, etkinlikleri ve örgütsel verimliliği ile üyelerine, meslektaşlarına ve sektörüne eğitim, teknoloji, hukuk ve sinerjik işbirliği olanakları ile katma değer sağlamak misyonuyla faaliyet göstermektedir.