Geçen yılın Şubat ayına göre satılık konut m2 fiyatları artarken, satılan konut sayısı azaldı- BETAM

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) "Konut Piyasası Görünümü: Mart 2021” araştırmasını yayınladı:

Geçen yılın Şubat ayına göre satılık konut m2 fiyatları artarken, satılan konut sayısı azaldı. Türkiye genelinde satılık konut m2 cari fiyatları yıllık yüzde 33,8 yükselerek 3.632 TL oldu. Satılık konut ilan m2 fiyatı geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 28,3, Ankara’da yüzde 34,6 ve İzmir’de yüzde 35,6 arttı ve ortalama satılık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 4.867 TL, Ankara’da 2.500 TL, İzmir’de ise 4.375 TL oldu. Enflasyondan arındırılmış satış fiyatları ise ülke genelinde ve üç büyük ilde, yıllık bazda artsa da aylık olarak belirgin bir değişim göstermedi. Satılık konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,2, satılan konut sayısı ise yüzde 13,3 oranında azaldı. Kapatılan ilan süresi, bir önceki aya kıyasla belirgin bir değişim göstermese de geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık 9 gün kısaldı. Ucuz ve lüks konutların satılık ilan m2 fiyatları tempo kaybetse de artmaya devam etti. Satılık konut ortalama m2 fiyatı ucuz konutlarda 1.983 TL olurken, lüks konutlarda 10.842 TL oldu.

Kiralık konut m2 fiyatları Ocak ayına göre sınırlı bir yükseliş gösterdi. Ocak ayında yüzde 19,5 olan yıllık kira artış oranı, Şubat ayında yüzde 19,7 seviyesine yükseldi. Böylece, 2020 Şubat ayında 13,6 TL olan kiralık ilan m2 değeri, 2021 Şubat ayında 16,3 TL’ye ulaştı. Şubat ayında kiralık ilan m2 fiyatları yıllık değişim hızı, İstanbul’da ve İzmir’de sınırlı bir artış gösterirken Ankara’da düştü. İstanbul’da yıllık kira değişim oranı yüzde 25,3’lük artışla geçen ayki seviyesini korudu. Yıllık kira değişim oranı Ankara’da yüzde 11,4’e gerilerken, İzmir’de yüzde 17’ye yükseldi. Kiralık konut ilan m2 cari fiyatları İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla 23,1TL, 11,6 TL ve 17,2 TL oldu. Ülke genelinde ve üç büyük ilde enflasyondan arındırılmış kiralarda sınırlı bir artış görüldü. Kiralık ilan sayısı geçen yılın aynı ayına göre kısmi bir artışla yüzde 0,3 oranında yükselirken, kiralanan konut sayısı yüzde 22 arttı. Kiralık ilanların yayında kaldıkları süre geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık 4 gün uzadı. Şubat ayında kiralanan konut oranı Ankara’da artarken İstanbul’da ve İzmir’de geriledi. Bu gelişmeye paralel olarak kapatılan ilanların ortalama yayında kalma süresi Ankara’da az da olsa azalırken İstanbul’da ve İzmir’de arttı. Bu gözlemler Ankara’da kiralık konut piyasasının canlılığını koruduğunu İstanbul ve İzmir’de ise canlılığın zayıflamakta olduğunu göstermektedir.