EVA Gayrimenkul/Yazıcı: Konut satışları şu ana kadarki trend ile giderse, bu seneyi geçen seneye göre toplam satış bazında takribi %15 hatta %20 aşağıda kapatacağız gibi duruyor

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

2021 Ağustos ayında 2021 yılının en yüksek satışının gerçekleştiği ay oldu ve 141 bin 400 adet konut satıldı. 2021 yılı Ağustos ayında gerçekleşen konut satışlarına bakıldığında 141.400 adet konutun satıldığını belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2020 yılının Ağustos ayında gerçekleşen 170.408 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %17 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı Ağustos sonu itibariyle yapacak olursak; 2021 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle 801.995 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2020 yılının aynı dönemine göre yaklaşık %21,7 oranında düşüş yaşandı. 2020 senesinde uygulanan konut kampanyalarındaki düşük faiz oranlarının dönemin analizlerine etkisi büyük. 2019 yılı Ağustos ayı sonunda 718.570 konut satılmıştı. 2019 ve 2021yıllarını kıyaslayacak olursak yaklaşık %10’luk artış yaşandı. “ dedi
İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %63,99 azaldı
İpotekli satışların 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %63,99 oranında azalarak 27.375 adet olarak açıklandığını da sözlerine ekleyen Yazıcı, şöyle devam etti:
 
“Ağustos ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %19,4 olarak gerçekleşti. 2021 yılı Ağustos sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2020 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %67,9 oranında düşüş gösterdi. Aynı şekilde 2020 senesinde uygulanan konut kampanyalarındaki düşük faiz oranları iki dönemi kıyaslamada dengesizlik yaratıyor. 2019 senesinde ilk 8 ay ipotekli konut satışları 130.097 olarak gerçekleşmişti, 2019 ve 2020’yi kıyasladığımızda %16,7’lik bir artış görebiliyoruz.
2021 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %19,0 mertebelerinde gerçekleşti. 2020 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı %46 seviyelerindeydi. 2019 da ise rakamın 2021’e yakın yani %19 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.
Ağustos Ayında 42 bin 639 adet konut ilk defa el değiştirdi
Bir başka önemli veri de ilk satışlar, Ağustos ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %18,2 oranında azalarak 42.639 adet açıklandı. Ağustos ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,15 olarak gerçekleşti.
İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllara benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi.
 
Kümüle ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,5 düştü
2021 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre % 23,5 oranında düşerek 243.189 açıklandı. Ağustos ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %30,3 civarında seyretti. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %31,0 oranındaydı.
 
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2021 Temmuz sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2020 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık % 14,1, İzmir’de %31,6 ve Ankara’da ise %31,2 oranında azaldığı görülmektedir.
Yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %50,68 arttı
Yabancılara yapılan konut satışı 2021 yılı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,68 oranında artarak 5.866 adet açıklandı. Ağustos ayında ilk sırayı 2.729 konut satışı ile İstanbul aldı. 2021 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %47,6 oranında artarak 30.849 adet açıklandı. 2021 yılı Ağustos ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %3,8 oranındadır. 2020 yılı aynı döneminde bu oran %2,0’ydi.
 
Sonuç olarak ağustos sayında konut satış rakamları 141.400 adetle 2021 yılının şu an kadar ki en yüksek sayısına ulaşsa da diğer senelere göre bakıldığından hala piyasa toparlanmış değil. Konut satışları şu ana kadarki trend ile giderse, faiz kampanyaları olmazsa bu seneyi geçen seneye göre toplam satış bazında takribi %15 hatta %20 aşağıda kapatacağız gibi duruyor. “

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu , İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.