EVA Gayrimenkul Değerleme/Yazıcı; İlk konut satışlarının toplam satışlar içinde payı ufak ufak düşmeye devam ediyor

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:
 
TÜİK rakamlarına göre, 2022 yılı Temmuz ayında 93.902 adet konut satılırken, 2021 yılının Temmuz ayında gerçekleşen 107.785 dolayındaki satış adedine kıyasla aynı ay bazında yaklaşık % 12,9 oranında düşüş yaşandı. Konut satışları 2021 yılı aynı dönemine göre İstanbul’da yaklaşık %17,1, İzmir’de %27,7 ve Ankara’da ise %14,9 oranında arttı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle 93.902 adet konut satıldığını belirterek, “İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2021 yılı Temmuz ayına göre yaklaşık %12,9 oranında düşüş yaşandı. 2021 yılı Temmuz ayında 2020 yılı Temmuz ayına göre %53 oranında düşüş yaşanmıştı.” dedi.

İpotekli satışlarda düşüş oldu
İpotekli konut satışları hakkında da bilgi veren Yazıcı, “Temmuz ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla % 6,8 oranında azaldı. 2021 Temmuz ayında yapılan satış miktarını toplam konut satışına oranladığımızda %18,9 olduğunu görüyoruz. 2022 Temmuz ayında yapılan satışı yapılan toplam konut satışına oranladığımızda ise %23,1 olduğunu görüyoruz. Konut kredi faizleri bu kadar yüksek olmasına rağmen artış oranı dikkat çekici “ dedi.
 
2022 yılının ilk 7 ayındaki ipotekli satışlar 189.463 adet olarak gerçekleşti. 2021 senesinde bu rakam 124.721 idi. İki yılın gerçekleşen verilerini kıyasladığımızda %51,9 artış görüyoruz. Aynı şekilde yılın ilk yedi ayı toplam satışlar içindeki toplam ipotekli satışları oranladığımızda ise 2022 de %23,1 mertebelerinde 2021 yılında ise %18,9 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.
İlk Satışlar
 
Konutun ilk defa el değiştirmesini anlatan ilk satışlara özgü rakamlarda açıklandı. Temmuz ayında 28 bin 688 adet konut ilk defa el değiştirdi. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre %12,19 oranında azaldı ve 28.688 adet olarak açıklandı. Temmuz ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %28,9 civarında seyretti. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %30,4 oranındaydı.

Özetle ilk satışların toplam satışlar içinde payı ise ufak ufak düşmeye devam ediyor. Bundan en büyük etken son yıllarda yeni üretimin azalması ve piyasaya arzın eski düzeylerde gerçekleşememesi.

Üç büyük şehirde ilk yedi aydaki durum
 
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2022 Temmuz ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2021 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %17,1, İzmir’de %27,7 ve Ankara’da ise %14,9 oranında arttığı görülmekte.

Yabancılara konut satışları % 12,4 oranında azaldı
Yabancılara yapılan konut satışı 2022 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %12,4 oranında azalarak 3.939 adet açıklandı. Temmuz ayında ilk sırayı 1.154 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 1.421 konut satışı ile Antalya ve 289 konut satışı ile Mersin izledi.
 
2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %12,4 oranında azalarak toplam 3.939 adet açıklandı. 2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %4,79 oranındadır. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %3,78’di. “ şekline konuştu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır