Alfa Invest’in raporuna göre İstanbul A sınıfı ofis piyasasında bu yılın ilk yarısında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla boşluk oranı yüzde 11,3’ten yüzde 6,5’a geriledi

Kuruluştan yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

Ticari Gayrimenkul; Ofis, Sanayi - Lojistik ve Perakende alanlarında kiralama - satış, veri analizi, konsept ve proje yönetimi danışmanlığı hizmeti veren Alfa Invest’in 2024’ün ilk yarısını baz alan ‘’İstanbul Ofis Piyasası Analizi 2024 1Y’’ raporu yayınlandı. Çalışmaya göre İstanbul A sınıfı ofis piyasasında bu yılın ilk yarısında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla boşluk oranı yüzde 11,3’ten yüzde 6,5’a geriledi. Ofis arzı 7,4 milyon metrekarede sabit kalırken, birincil kira rakamı metrekare başına 35 dolardan 50 dolara çıktı. İstanbul’da inşaat halinde olan ofis projelerinin toplamı 130 bin metrekare olarak hesaplanırken, aidat bedelleri metrekare başına 100-250 TL arasında değişkenlik gösterdi. Dekorasyon süreleri her yeni kiralama için ortalama 1-3 ay olarak belirlenirken, söz konusu gider kalemine ait masraflar yine metrekare başına 850-1.200 dolar olarak hesaplandı.

 

Birincil kira rakamı dört yılda ikiye katladı

 

Alfa Invest’in çalışmasına göre birincil kira seviyesı 2024 yılının ilk yarıyılında bir önceki yılın aynı dönemine göre USD bazda yüzde 43 artıs¸ göstererek 50 USD m2/ay +KDV seviyesinde; Türk Lirası bazında ise yüzde 132 oranında artıs¸ göstererek 1.800 TL m2/ay +KDV seviyesinde gerçekleşti. Her iki para birimi ile değerlendirildiğinde I·stanbul ofis piyasası kira seviyelerinin enflasyonun üzerinde seyrettiği saptandı. Rapora göre kira seviyesinin artmasında bos¸luk oranının düs¸mesi, mülk sahibi dostu piyasanın olus¸ması, arzın uzun süre sabit kalmasını bas¸lıca sebepler olarak belirlendi.

 

Kiralamalarda reklam/medya sektörleri ilk sırada

 

Rapora göre bu yılın ilk yarısında İstanbul A sınıfı ofis piyasasında gerçekleşen 70 bin metrekarelik kiralama işlemlerinin yüzde 33’ü reklam/medya sektörlerinde gerçekleşti. Bu sektörleri yüzde 27’lik oranla finans-banka-sigorta sektörleri takip ederlen, yüzde 18 ilaç, yüzde 14 üretim ve yüzde 8 holding oluşturdu.

 

Alfa Invest Direktörü Umut Arıkan, ofis piyasasında 2024’ün ilk altı ayını kapsayan rakamları şu ifadelerle değerlendirdi: “2024 yılı ilk yarısı kira seviyesi ve bos¸luk oranında baskıların artmaya devam ettigˆi bir dönem oldu. 2024 yılının ikinci yarısında bos¸luk oranın düs¸üs¸ hızının ve kira rakamının artıs¸ hızının yavas¸layarak devam etmesini bekliyoruz. 2024 yılı yıl sonunda birincil kiranın 53-55 USD m2/ay +KDV ve bos¸luk oranının yüzde 5,5 seviyesinde olacagˆını öngörüyoruz. Yılın ikinci yarısı ,ekonomide uygulanan sıkı para politikasının etkisini göstermesi, enflasyonist baskının azalması ve olası ekonomik durgunlugˆun kira rakamını da etkileyecegˆini öngörüyoruz. ABD ve Avrupa Merkez Bankarının düs¸ük faiz politikasına geçmesi ile birlikte yabancı yatırımcının ilgisinin Türkiye’ye kayması ve büyümeyi destekleyecegˆini ve dolaylı olarak kaliteli ofis binalarına olan talebi güçlendirmesini öngörüyoruz. Yılın son çeyregˆinde arz kısıtı, yüksek kira seviyesi ve yüksek faiz sebebiyle s¸irketlerin yatırım harcamasından kaçınması sebebiyle kiralama is¸lemlerinde geçici bir yavas¸lama döneminin yaşanacağını tahmin ediyoruz.”