2020 yılında ikinci el konut satışı geçen seneye göre %23 arttı- Endeksa ve TÜGEM İkinci El Konut Satış Raporu

Kuruluştan konuya ilişkin yapılan basın açıklaması aşağıda bulunuyor:

 Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2020 yılı 4. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. Hem 2020 yılının hem de 4. çeyreğin değerlendirildiği rapora göre, konut satış adedi 4. çeyrekte geçen senenin aynı dönemine göre %30 düşmesine rağmen yıl toplamında geçen seneye göre %23 arttı.

TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2020 yılında konut satış adedi geçen seneye göre %11 artış göstererek 1 milyon 499 bin 316 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise toplam satışların %69’unu oluşturdu ve geçen seneye göre %23 artarak 1 milyon 029 bin 576 adet olarak gerçekleşti. 2020 yılında toplam satışların %38’ini oluşturan kredili konut satışlarının bir önceki seneye göre %72 artarak 573 bin 337 adet olarak gerçekleştiği dikkat çekti. Yabancıya konut satışına bakıldığında ise, satış adedinin geçen seneye göre %10 düşerek 40.812 adet olarak gerçekleştiği görüldü.
4. çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %30 düştü
2020 yılının 4. çeyreğinde 338 bin 038 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %37; 2019 yılının 4. çeyreğine göre ise %30 düşüş göstermiş oldu.
4. çeyrekte ikinci el konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %26 düştü
4. çeyrekte 227 bin 506 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %39, 2019 yılı 4. çeyreğine göre ise %26 düşüş gösterdi. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %67’sini oluşturdu.
4. çeyrete kredili konut satışları toplam satışlarının %19’unu oluşturdu
2020 yılının 4.çeyreğinde kredili konut satışları toplam konut satışlarının %19’unu oluşturarak 64 bin 647 adet olarak gerçekleşti. Kredili satışlar geçen senenin 4. çeyreğine göre %55, bir önceki çeyreğe göre ise %73 düşüş gösterdi.
Yabancı uyruklu kişilere 14 bin 647 adet konut satıldı
4. çeyrekte yabancı uyruklu kişilere 14 bin 647 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %23; 2019 yılının 4. çeyreğine göre ise %8 arttı.




4. çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma
 
Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %35
4. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında son 1 yılda %35 artış gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 864 TL, ortalama amortisman süresi 20 yıl. 4. çeyrekteki konut satışlarının %19’unun gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %23 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 286 TL oldu. Konut satışlarının %9’unun gerçekleştiği Ankara’da konut fiyatları son 1 yılda %28 oranında artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 2 bin 245 TL. Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de de konut fiyatları son 1 yılda %33 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 783 TL oldu.
İstanbul’da kiralar %11, Ankara’da %15 arttı
Türkiye genelinde kira fiyatları ise son 1 yılda %18 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 13,45 TL, ortalama kira bin 480 TL. İstanbul’da kiralar %11 arttı, ortalama metrekare kira 17,01 TL, ortalama kira 1.667 TL. Ankara’da kira bedelleri %15 arttı, ortalama metrekare kira 11,28 TL, ortalama kira 1.354 TL. İzmir’de ise kira bedelleri %14 arttı, ortalama metrekare kira 15,27 TL, ortalama kira 1.680 TL.
En fazla konut satışı yapılan illerden Muğla amortisman süresi en uzun olan il
Türkiye’de en fazla konut satışı yapılan ilk 20 il çerisinde Muğla’nın ortalama 30 yıl ile en uzun geri dönüş süresine sahip olan il olduğu dikkat çekti. Muğla’yı ortalama 28 yıl ile Kayseri, 26 yıl ile Aydın, 25 yıl ile Balıkesir ve 23 yıl ile İstanbul, İzmir ve Manisa takip ediyor. En fazla konut satışı yapılan iller içerisinde Ankara ve Şanlıurfa 18 yıl ile konut yatırımının geri dönüş süresinin en kısa olduğu iller oldu.
 

Endeksa: Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.
TÜGEM - Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM), emlak sektörünün vizyonuna ve gelişmesine öncülük ederek meslektaşlarının birlik ve beraberliğini sağlayan, Türkiye’nin en güçlü STK’larından biri olma amacıyla, gayrimenkul danışmanlığı mesleğine değer katan eğitim ve gelişim odaklı vizyoner girişimciler tarafından 9 Eylül 2016 tarihinde kuruldu. Dernek, emlak danışmanlığı mesleğine değer katan, gelişim ve eğitim odaklı vizyoner girişimcilerin bir araya geldiği öncü sivil toplum kuruluşudur. TÜGEM, etkinlikleri ve örgütsel verimliliği ile üyelerine, meslektaşlarına ve sektörüne eğitim, teknoloji, hukuk ve sinerjik işbirliği olanakları ile katma değer sağlamak misyonuyla faaliyet göstermektedir.