2018 yılında önceki yıla kıyasla, yaya trafiği hem hafta içi hem de hafta sonu artış gösterdi - Cushman & Wakefield, İstanbul Alışveriş Caddeleri raporu

Cushman & Wakefield, İstanbul Alışveriş Caddeleri raporunun beşincisini yayınladı.

İstanbul’un bu en gözde üç alışveriş caddelerinin durum tespitini yaparken ve gelecekteki durumunu tahmin etmeye çalışırken ülke genelinde yaşanan ekonomik dalgalanmanın beraberinde perakendecilerin üzerindeki baskı, tüketici davraşındaki değişimler ve fiziki perakende sektörün dünyada ve ülkemizdeki durumu ile, ülke genelinin yanı sıra caddelerin güvenlik durumu ve buna bağlı olarak değişen turist
sayısı/profili ve elbette teknolojinin gelişmesi göz önünde bulundurulmalıdır. Üzerinde durulması gereken bu belirleyicilerin yanı sıra, halihazırdaki çalışma sonucunda toplanan veriler ile:

Yaya trafiği 3 ana caddede arttı
Kentsel yenileme yoğunluğu azaldı
Kiralama işlem hacmi metrekare bazında 4 yıldır aynı seviyelerde
2017 yılında boş olan mağazaların %50’ye yakını kiralanabildi
Perakendede ulusal markalar ağırlığını korumaya devam ediyor


İstiklal Caddesi’nin geçtiğimiz yıllarda yaşadığı sıkıntılar hafiflemiş gözükse de, eski popülerliğini yakalaması adına hala zamana ihtiyaç duymaktadır, caddede geçtiğimiz
yıla kıyasla nispeten artan turist sayısı, ziyaretçi profiline bağlı değişen çehreye alışılmaya başlanması, boş mağaza sayısının geçen yıla oranla azalması cadde için orta
vadede de olsa toparlanma sinyali vermektedir. Özellikle İstiklal Caddesi için geçtiğimiz yılların en büyük problemlerinden biri olan güvenlik sıkıntısı ve yarattığı önyargı,
perakende yapısının ziyaretçi profilinden kaynaklı değişimi, artık İstiklal Caddesi için başlıca sıkıntı yaratan faktörler olmaktan çıkmıştır.

Bağdat Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi ise, kentsel yenileme çalışmalarının azalması ile daha hızlı toparlanarak eski güçlerine kavuşabilecek ana caddelerdir. Bunun en önemli itici güçlerinden biri de her ziyaretçilerin her iki bölgeyi
de sadece alışveriş için değil aynı zamanda sosyalleşebilmek adına da tercih etmeleridir. Yeme içme sektörüne olan ilginin artarak devam etmesiyle de tüketicilerin haftaa sonu ve iş çıkışları için kullanmaları bu caddelerin eski trendini yakalayıp hatta belki daha da gelişerek büyümesi adına umut vaad etmektedir.
Giyim ve ayakkabı sektörüne olan ilgi artıyor

2018 yılında geçen yıla kıyasla, yaya trafiği hem hafta içi hem de hafta sonu artış göstermiş olup hafta içi İstiklal Caddesi’nde %6, Bağdat Caddesi’nde %4, Nişantaşı Bölgesi’nde ise %27 artmıştır. Hafta sonu yaya trafiğine bakıldığında ise İstiklal Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi’nde sırasıyla %6 ve %2 oranlarında artış meydana gelirken, Bağdat Caddesi %42’lik bir
artış yakalamıştır.

2017 yılında tüm caddeler toplamında 65 olan kentsel yenileme çalışması, 2018 senesinde 60’a düşmüştür.

2017 senesi itibari ile yine tüm caddeler toplamında boş olan 122 mağazanın 58 tanesi 2018 itibariyle kiralanabilmiştir.

Kiralama işlem sayısı bu yıl artış gösterdi: üç ana cadde toplamında 2015 yılında toplam 112 kiralama işlemi, 2016 yılında 105, 2017 yılında 109 kiralama işlemi ve 2018 yılında ise 139 kiralama iişlemi gerçekleşmiştir.

2017 yılında gerçekleşen yeni kiralama işlemlerinin %32’si giyim ve ayakkabı sektörüne aitken, 2018 yılında bu oran işlemlerin yaklaşık üçte biri (%35) olarak gerçekleşmiştir.

2017 yılında 132 mağazada faaliyet gösteren uluslararası marka sayısı, 2018 yılı itibariyle %24 artışla 164’e yükselmiştir.